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苏州房价普遍维稳 局部区域小幅上涨

2014-11-03 15:39:36    来源: 收藏

 苏州房产网:最近,楼市“限购、限贷”相继放开,似乎要给进入“渐冻”期的房地产市场一丝暖意。随着9月30日央行放松限贷新政的颁发,市场上传出了不少房价上涨的新闻。苏州楼市也有几家改善性楼盘放出涨价消息,而且不少项目近几天看房预约的客户也有明显增加。限贷放松真的成了楼市灵丹妙药,能立转楼市颓势量价齐升之势吗?

热门区域价格上调300-500元/平米 普遍维稳

房价方面也是普遍维稳,局部区域小幅上涨,大涨的可能性并不大。

“目前房贷放开对楼市会有一定的刺激作用,主要对于有改善性需求的市民是利好,主要利好是购买的门槛低了,换房的压力小了。”苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋认为,“认贷不认房”的方向已经确认,从放开此政策的角度来看,无疑是给楼市输送了信心。

相城区星湖花海客户经理龚晨也称:“这几天来看房子的人是有所增加,成交量也不错。不过目前的均价仍在8000元/平米,暂时没有调整。” 不过龚晨透露,房价也有可能根据市场行情在月底上调。

“限贷取消后,十一期间来看房的客户确实还不错。”南山柠檬城置业顾问黄燕称,“央四条”的发布对项目导客、到访量还是有很明显增加的,但是房价方面,近期还没有收到调整的通知。黄燕称,价格会上涨的也是位置好的项目。

据悉,工业园区轻轨学区房九龙仓时代上城近期将加推118平米户型,价格将会上涨500元/平米;中旅狮山名门销售经理唐晓华称:“限贷松绑政策出来后,狮山名门价格就及时做出了调整,大概上调了300元/平米。”同为狮山路板块的津西新天地客户经理童冰清也称:“项目暂时没有变动,预计在月底会有上调,上调幅度或在300元/平米左右。”客户经理普遍的观点都是对限贷放松持乐观态度。

房价上涨时机未到 购房者继续观望

因此,从限贷放开短时间内来看,可能会刺激楼市,但从中长期来看并不能过于的乐观。而且,苏州楼市目前可售商品房13.04万套,可售面积1436.43万平方米,去化压力仍在。并且经过了去年的大批量释放,现在到了年底无论购房者还是开发商方面的需求积累都没有很多。

对于很多购房者来说,此时政策的调整意味着楼市之前的低迷,利率下放还未到位,楼市压力仍在,房价上涨时机还未到,所以观望态度还将持续。

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