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未来深圳小产权房会不会放开自由买卖?

2014-01-14 09:18:44    来源: 收藏

北京大学经济所常务副所长、房地产金融中心主任冯科表示,政府从未同意过小产权房合法。“在十八届三中全会公报里,只讲要允许农村宅基地流转,随后公报被误导;之后国土资源部和建设部立刻发文,严禁小产权房转让。”

他指出,建设部和国土资源部的解释称,小产权房只允许农村居民之间转让,不允许城市居民去买农村的小产权房。“日本也是这样的,这样才不会把整个市场搞乱。”

“最主要的是,虽然十八届三中全会有大的改革方向,但并没有实施细则。”冯科说,国家对小产权房的政策并不是想让农民将房子卖给市场人,而是想让农民的产权跟城市居民一样。“同为一个国家的居民,既然城市的房子可以抵押消费,为什么农村不可以呢?”

他指出,同民同权,跟同股同权是一个概念。“这样的话会增加农民的金融资产配置,当然他想要发展的时候,房子可以变成抵押品;我想中央的用意在这里,而不是让老百姓、让城市人觉得房价贵了去农村买房。”

香港中原地产创始人兼董事施永青也表示认同。他介绍称,香港对于农村房屋的建设也有限制,比如建设在城市中心的房子要重建,必须符合城市规划的要求,符合要求之后再建,也要补地价。“所以说,要补地价就是这个房子的升值大部分还是给政府,不是说宅基地地皮可以去转让,这个价钱就会上升。”(深圳房地产信息网 编辑)