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苏州楼盘低价入市 三盘十月鏖战尹山湖

2014-11-03 15:43:27    来源: 收藏

金九”已接近尾声,细看尹山湖板块,弘阳上湖、山湖一号、九龙仓碧堤半岛等众多楼盘的竞争战果,可谓几家欢喜几家愁。十月即将到来,又将会有3个楼盘登场亮相。尹山湖在十月能否爆发不得而知,但可以预见的是,尹山湖板块的竞争将会更加剧烈。

三家纯新盘笃定毛坯房 各有特色争夺购房者

在即将到来的10月份,尹山湖迎来了三家纯新盘入市:天鸿尹山湖韵佳苑、保利悦玺、正荣国领。严格意义上来说,正荣国领更靠近独墅湖,但尹山湖板块强大的辐射能力必将会严重影响到正荣国领的销售。

依照尹山湖老盘的惯例,三家纯新盘不约而同地选择了毛坯房入市,从纯刚需的天鸿尹山湖韵佳苑到刚改的保利悦玺再到高端住宅正荣国领,从低层到小高层再到高层一应俱全,让购房者的选择空间增大不少。占地面积最少的天鸿尹山湖韵佳苑,由于只有高层可售,致使其容积率较大。老牌国有房地产企业保利和房地产行业领军一员正荣打造的两个项目,则拥有着令天鸿羡慕的超低容积率。

在9月28日实地探访尹山湖地区后,笔者发现尹山湖楼盘附近存在大量骑自行车游弋的中介人员,逢人就问是不是要买房,更有甚者会向路人直接推荐某某楼盘。尹山湖各家楼盘竞争的剧烈程度略见一斑。

尹山湖究竟能卖多少 低容积率将更受欢迎

据数据显示,尹山湖板块至今去化率最高的当属九龙仓碧堤半岛:2014年5月开盘,已售出9成房源;2014年1月开盘的中海山湖一号以7成的去化率名列第二;2014年8月底开盘的弘阳上湖已经去化2成。楼市大环境趋于冷淡的大背景之下,尹山湖地区一直以来都保持着旺盛的销售态势。

作为一个较新的区域,尹山湖板块拥有着其他区域难已复制的独特优势——地广人稀、规划完整。弘阳上湖开盘一个月有余,强调“青奢”,去化却仅2成,未来实难乐观。九龙仓碧堤半岛1.8的超低容积率让其拥有了该板块超9成的最大去化。细细分析来看,尹山湖这样一个区域,人们希望得到的是相较于城市中心的更加舒适的生活。低容积率与高去化率成正比的关系,在尹山湖地区表现得尤为明显。

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